Convertimos tu local comercial en una vivienda
Convertimos tu local comercial en una vivienda habitable y legal, estudiando la viabilidad urbanística y diseñando el proyecto completo.
Analizamos estructura, ventilación, iluminación natural, accesos y normativa municipal del Distrito Retiro para proponer soluciones que cumplan los requisitos de habitabilidad y obtengan la licencia de cambio de uso.
Te entregamos un proyecto viable, habitable y 100% legal, listo para tramitar ante el Ayuntamiento y ejecutar la obra con total seguridad jurídica.
Cambios de uso con proyecto técnico completo
Ofrecemos cambios de uso con proyecto técnico completo y viabilidad garantizada, elaborando la documentación necesaria para transformar legalmente tu local comercial en vivienda habitable.
Nuestro proyecto incluye análisis urbanístico según PGOUM de Madrid, planos detallados, memoria técnica, cumplimiento CTE (altura mínima 2,5m, ventilación, accesibilidad) y justificación normativa para obtener la licencia municipal.
Te garantizamos que el proyecto sea viable, legal y ejecutable, evitando trámites rechazados o sorpresas técnicas en el proceso de aprobación y obra.
Normativa, luz y habitabilidad resueltas
Convertimos tu nave o local comercial en un hogar habitable, resolviendo todos los requisitos de normativa, iluminación natural y condiciones de habitabilidad exigidos por el Ayuntamiento de Madrid.
Estudiamos altura mínima (2,5m), ventilación directa o atravesada, iluminación al menos del 12% de la superficie, accesos independientes y cumplimiento CTE para garantizar que el espacio sea apto para vivienda permanente.
Te entregamos un proyecto completo que supera el control urbanístico y técnico, listo para licencia de cambio de uso y ejecución de obra sin sorpresas normativas.
Legalizamos locales
Legalizamos locales para uso residencial en Madrid, elaborando la documentación técnica completa que requiere el Ayuntamiento para autorizar el cambio de uso de planta baja o semisótano a vivienda habitable.
Verificamos cumplimiento del PGOUM (Ordenanza 2/2015), CTE y normativa municipal: altura libre, superficies mínimas, salubridad, accesos independientes y condiciones de seguridad contra incendios, adaptando el proyecto a las particularidades de tu local.
Te acompañamos en todo el proceso de tramitación hasta obtener la licencia de cambio de uso definitiva, evitando requerimientos o paralizaciones por documentación incompleta o incorrecta.
«Convierte tu local comercial en una vivienda habitable con nuestro proyecto integral de cambio de uso.»Jesús Castañón Guerra
Proyectos de reconversión que cumplen CTE y ordenanzas municipales
Elaboramos proyectos de reconversión que cumplen CTE y ordenanzas municipales, adaptando locales comerciales a viviendas que satisfagan el Código Técnico de la Edificación y la normativa urbanística de Madrid.
Garantizamos altura mínima libre de 2,5m, ventilación adecuada (directa o atravesada), iluminación natural ≥12% superficie, aislamiento térmico, accesibilidad y protección contra incendios, según DB-SI, DB-HS y ordenanzas locales.
Tu proyecto estará normativamente perfecto y listo para licencia, sin riesgos de requerimientos municipales ni problemas técnicos durante la ejecución.
Altura mínima, ventilación y accesibilidad
Resolvemos altura mínima, ventilación y accesibilidad en cada proyecto de cambio de uso, asegurando que tu local cumpla todos los requisitos técnicos para ser vivienda habitable.
 >Verificamos altura libre ≥2,5m en todas las estancias, ventilación directa al exterior o atravesada según CTE-DB-HS3, iluminación natural mínima del 12% de la superficie y accesos adaptados sin barreras.
Adaptamos bajantes, estructura y distribución para que todo quede normativamente correcto y funcionalmente óptimo, listo para inspección municipal y uso residencial permanente.
Trámites de cambio de uso
Gestionamos todos los trámites de cambio de uso desde el inicio, preparando la documentación completa y presentándola ante el Área de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid para obtener tu licencia sin complicaciones.
 >Elaboramos memoria justificativa, planos, informe de compatibilidad urbanística y cédula de habitabilidad, coordinando con la comunidad de propietarios y resolviendo cualquier requerimiento municipal que surja.
Te mantenemos informado de cada paso hasta obtener la licencia definitiva de cambio de uso, para que puedas ejecutar la obra con total seguridad jurídica.
Rentabilizamos locales comerciales
Transformamos locales comerciales en viviendas rentables, aprovechando la alta demanda residencial de Madrid donde los precios por m² de vivienda superan ampliamente a los locales comerciales.
Tras la reconversión, generas alquileres mensuales elevados con rentabilidades anuales superiores al 8%, revalorizando el inmueble y recuperando la inversión en pocos años.
Tu local pasa de generar poco o nada a ingresos constantes y estables, mucho más rentables que el uso comercial en los barrios de Madrid.
De negocio cerrado a vivienda lista para habitar
Convertimos tu negocio cerrado en vivienda habitable en pocos meses, desde el primer contacto hasta la entrega de llaves con licencia de primera ocupación en mano.
En 3-5 meses tienes todo listo: proyecto presentado, licencia municipal obtenida, obras ejecutadas y vivienda habitable con todas las calidades y cumplimiento normativo garantizado.
De local vacío perdiendo valor a vivienda generando ingresos en tiempo récord, sin complicaciones ni retrasos inesperados.
Preguntas frecuentes sobre Cambio de uso de local comercial a vivienda
¿En qué consiste el servicio de cambio de uso de local comercial a vivienda de Bonhomia Arquitectura?
Bonhomia Arquitectura ofrece un servicio integral para convertir locales comerciales en viviendas habitables, gestionando todo el proceso desde el estudio de viabilidad hasta la obtención de la cédula de habitabilidad. Este servicio es ideal para rentabilizar locales vacíos en zonas urbanas como Madrid, cumpliendo la normativa municipal y el Código Técnico de la Edificación (CTE).
¿Cuáles son los requisitos para que Bonhomia Arquitectura realice un cambio de uso de local a vivienda?
Bonhomia Arquitectura verifica los siguientes requisitos principales:
- el uso residencial debe ser compatible con la normativa urbanística del Plan General Municipal (PGM),
- el local debe cumplir condiciones físicas de iluminación natural, ventilación, accesibilidad y salubridad (CTE HS y SUA),
- autorización de la comunidad de propietarios si el local está en edificio residencial,
- no haber restricciones en la escritura de propiedad o título constitutivo.
¿Qué pasos sigue Bonhomia Arquitectura en un proyecto de cambio de uso de local a vivienda?
Bonhomia Arquitectura sigue estos pasos clave:
- Estudio de viabilidad urbanística y técnica, con levantamiento de planos y consulta al Ayuntamiento,
- Redacción del proyecto técnico visado por colegio profesional,
- Tramitación de licencias (declaración responsable u obra mayor),
- Ejecución de obras y dirección facultativa,
- Inspección final y cédula de habitabilidad, más inscripción en Registro de la Propiedad.
¿Cuánto tiempo tarda el cambio de uso de local a vivienda con Bonhomia Arquitectura?
El proceso completo con Bonhomia Arquitectura dura entre 3 y 12 meses, dependiendo de la complejidad: 2-4 semanas para viabilidad y proyecto, 1-3 meses para licencias y obras, más tiempo para trámites municipales en Madrid.
¿Cuál es el coste aproximado de un cambio de uso gestionado por Bonhomia Arquitectura?
Bonhomia Arquitectura proporciona presupuestos personalizados, pero el coste típico incluye:
- Proyecto y licencias: 5.000-15.000 €,
- Obras: 800-1.500 €/m² según calidades,
- tasa municipal que puede devolverse parcialmente en algunos casos por incentivos a vivienda.
Se ofrece estudio previo a precio fijo para evaluar rentabilidad.
¿Bonhomia Arquitectura realiza el estudio de viabilidad para cambio de uso de local a vivienda?
Sí, Bonhomia Arquitectura realiza un estudio de viabilidad urbanística y física, analizando planos, normativa PGM, CTE y comunidad de vecinos. Incluye Certificado de Compatibilidad Urbanística del Ayuntamiento de Madrid para confirmar la posibilidad del cambio.
¿Qué obras son necesarias en un cambio de uso de local a vivienda realizado por Bonhomia Arquitectura?
Bonhomia Arquitectura diseña y ejecuta obras adaptadas, como:
- Distribución interior: dormitorios, cocina, baños con medidas CTE,
- Iluminación y ventilación natural (ventanas adecuadas),
- Aislamiento acústico y térmico,
- Accesibilidad y salubridad, más instalaciones (agua, luz, evacuación).
¿Bonhomia Arquitectura gestiona la cédula de habitabilidad tras el cambio de uso?
Sí, una vez finalizadas las obras, Bonhomia Arquitectura tramita la cédula de habitabilidad, certifica el cumplimiento normativo y asiste en la inscripción del nuevo uso residencial en el Registro de la Propiedad.
