Licencias urbanísticas: trámites ágiles y sin complicaciones
Gestionamos licencias urbanísticas con agilidad total, presentando toda la documentación completa ante el Área de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid desde el día 1. Preparamos memoria justificativa detallada, planos visados en 3D, informe compatibilidad urbanística, estudio DB-SI/DB-HS y cédula habitabilidad provisional en 15 días laborables.
Trámites optimizados para aprobación en 30-45 días: conocemos requerimientos específicos por Distritos (Centro, Tetuán, Carabanchel) y resolvemos alegaciones antes de que lleguen. Coordinamos comunidad propietarios para acuerdo unánime sobre bajantes y ruidos, evitando paralizaciones administrativas habituales.
Obtenemos tus permisos municipales con máxima eficiencia
Obtenemos todos tus permisos municipales en tiempo récord, optimizando cada trámite ante el Ayuntamiento de Madrid con documentación impecable que evita requerimientos. Presentamos proyecto completo visado: memoria técnica CTE, planos constructivos 1:50, justificación DB-SI/HS/HE/SUA y certificado estructural en 10 días laborables.
Permisos listos para iniciar obras inmediatamente: licencia cambio uso + ocupación vía pública + vertidos autorizados. Tu reconversión arranca sin esperas, cumpliendo normativa 2026, y finaliza con primera ocupación directa para alquiler legal desde día 100.
Gestión completa de licencias de obra y actividad
Gestionamos todas las licencias de obra y actividad necesarias para tu reconversión de local a vivienda en Madrid. Presentamos ante Urbanismo municipal licencia cambio uso, obra mayor, primera ocupación y actividad residencial con documentación completa: proyecto visado, memoria CTE justificada, planos constructivos detallados y acuerdos comunidad propietarios.
Todo autorizado para ejecutar y alquilar legalmente: recibes licencia completa que cubre demolición, estructura, instalaciones y habitabilidad. Tu vivienda queda normativa perfecta, lista para cédula energética e inicio alquiler desde día 120 sin riesgos jurídicos ni multas municipales.
«Obtén tus licencias urbanísticas con precisión y agilidad para hacer realidad tu proyecto arquitectónico.»Jesús Castañón Guerra
Licencias para reformas, obras nuevas y cambios de uso
Tramitamos licencias completas para reformas, obras nuevas y cambios de uso en locales comerciales hacia viviendas habitables en Madrid. Gestionamos obra mayor estructural, comunicación menor para instalaciones, licencia específica cambio uso comercial-residencial y todas las autorizaciones municipales correlativas.
Documentación impecable adaptada a cada tipología: para reformas comunicamos inicio obras menores (tabiquería, pavimentos); obras nuevas estructurales presentamos proyecto técnico visado con cálculo forjados; cambios uso justificamos CTE habitabilidad completa + informe compatibilidad PGOUM. Resolvemos singularidades por Distritos automáticamente.
Tu proyecto 100% autorizado y legal desde día 1: licencia demolición, recalaje estructural, instalaciones DB-HS/SI, primera ocupación final. Evitamos paralizaciones: todo presentado correcto, aprobado rápido, ejecutable inmediatamente para transformar tu local vacío en vivienda alquilable en 120 días.
Tramitación telemática y presencial
Tramitamos tus licencias por vía telemática y presencial combinadas, optimizando plazos ante el Ayuntamiento de Madrid. Presentamos digitalmente vía SEE trámites urgentes (licencia obra menor, ocupación vía pública) y gestionamos presencialmente proyectos complejos (cambio uso estructural, primera ocupación) en ventanilla técnica de cada Distrito.
Doble canal para máxima agilidad: telemática para documentación básica (planos PDF/A, memorias firmadas CYPE, certificados digitales arquitecto); presencial para acuerdos comunidad propietarios, alegaciones técnicas y visado proyectos vinculantes. Conocemos funcionarios y plazos exactos por Distrito, resolviendo requerimientos antes de 48h.
Tu licencia aprobada sin esperas innecesarias: combinación canales asegura aprobación en 25-35 días totales. Mientras tramitamos digital, preparamos presencial; tu reconversión arranca legal con obra mayor + cambio uso autorizados, lista para ejecutar y finalizar con habitabilidad en 120 días.
Licencias de primera ocupación y funcionamiento
Obtenemos tu licencia de primera ocupación y funcionamiento residencial tras inspección municipal favorable. Presentamos expediente completo: certificado final obra firmado arquitecto, libro obra sellado, justificante recepción instalaciones, accesibilidad verificada y cumplimiento CTE total documentado.
Trámite final sin complicaciones: coordinamos inspección Distrital con 15 días antelación, acompañamos técnico municipal por toda la vivienda verificando altura 2,5m, ventilación DB-HS3, salubridad, incendios DB-SI y eficiencia DB-HE. Resolvemos observaciones menores in situ el mismo día.
Vivienda legalmente habitable desde día 120: licencia primera ocupación + licencia actividad residencial te permiten alquilar inmediatamente con contrato registrado y cédula habitabilidad. Tu inversión genera ingresos legales sin riesgos multas urbanísticas ni desalojos forzosos.
Licencias que permiten empezar la obra sin demoras
Obtenemos licencias municipales que permiten arrancar obra inmediatamente, evitando paralizaciones urbanísticas. Tramitamos licencia obra mayor + cambio uso simultáneamente, con ocupación vía pública y vertidos autorizados desde día 1 para que tu equipo entre al local sin esperas.
Documentación completa presentada en 15 días: proyecto técnico visado, memoria justificativa CTE, planos 1:50 estructurales, acuerdo comunidad propietarios bajantes. Conocemos requisitos Distritales exactos para aprobación exprés en 25-30 días hábiles totales.
Obra inicia día 35 post-firma contrato: todo autorizado legalmente (demolición, recalaje, instalaciones residenciales). Tu local vacío se transforma sin riesgos multa 3.000€ por ejecución sin licencia, llegando a primera ocupación en 120 días exactos.
Preguntas frecuentes sobre Licencias urbanísticas
¿En qué consisten las licencias urbanísticas que gestiona Bonhomia Arquitectura?
Las licencias urbanísticas que gestiona Bonhomia Arquitectura son autorizaciones oficiales del Ayuntamiento de Madrid necesarias para realizar obras, actividades o cambios de uso en inmuebles. Garantizan el cumplimiento de la normativa del Plan General de Ordenación Urbana (PGOUM) y protegen el interés público.
¿Qué tipos de licencias urbanísticas tramita Bonhomia Arquitectura?
Bonhomia Arquitectura tramita todos los tipos de licencias urbanísticas requeridas en Madrid:
- Licencia de obra mayor: para construcciones nuevas, reformas estructurales o ampliaciones,
- Licencia de obra menor: para reformas interiores sin cambios estructurales,
- Declaración Responsable: para obras menores o actividades de bajo impacto,
- Licencia de actividad y apertura para locales comerciales,
- Licencia de primera ocupación y cambio de uso.
¿Cuándo es necesaria una licencia urbanística según Bonhomia Arquitectura?
Bonhomia Arquitectura indica que se necesita licencia urbanística para cualquier intervención que afecte la estructura, uso del suelo, fachadas o elementos comunes: obras nuevas, reformas, cambios de uso o implantación de actividades. Obras interiores menores sin impacto estructural pueden no requerirla, pero se verifica siempre.
¿Cómo inicia Bonhomia Arquitectura la tramitación de una licencia urbanística?
Bonhomia Arquitectura inicia la tramitación con:
- Consulta previa urbanística (CONEX) en el Ayuntamiento de Madrid,
- elaboración de proyecto técnico visado,
- preparación de documentación requerida (planos, memoria, presupuestos),
- presentación telemática vía Sede Electrónica Municipal.
¿Cuánto tiempo tarda la obtención de una licencia urbanística con Bonhomia Arquitectura?
Los plazos con Bonhomia Arquitectura dependen del tipo:
- Declaración Responsable: inmediata (responsabilidad del declarante),
- Obra menor: 1-2 meses,
- Obra mayor: 3-6 meses o más en casos complejos.
El silencio administrativo es desestimatorio tras 3 meses.
¿Qué documentación necesita Bonhomia Arquitectura para tramitar licencias urbanísticas?
Bonhomia Arquitectura requiere para tramitar licencias:
- Escritura de propiedad o nota simple registral,
- Proyecto técnico firmado por arquitecto (planos, memoria, CTE),
- Presupuesto de ejecución,
- Justificante de pago de tasas,
- documentos específicos según tipo (certificados energéticos, accesibilidad, etc.).
¿Bonhomia Arquitectura realiza consultas previas de licencias urbanísticas?
Sí, Bonhomia Arquitectura realiza la consulta CONEX en la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Madrid para verificar antecedentes urbanísticos de un inmueble (licencias previas, compatibilidad, documentación asociada), evitando sorpresas en la tramitación.
¿Cuál es el coste de tramitar licencias urbanísticas con Bonhomia Arquitectura?
Bonhomia Arquitectura cobra honorarios profesionales por tramitación (porcentaje del presupuesto de obra o fijo por tipo de licencia), más tasas municipales variables (0,5-4% del PEM según tipo). Se detalla en presupuesto inicial transparente.
